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Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 41462 Neuss
  • Kaufpreis 960.000,00
  • Wohnfläche ca. 185
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 200
  • Baujahr 2021
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 7690
  • Provision 2,38%

Immobilie

Großzügigkeit, moderne Eleganz, höchste Ausbauqualität und exklusive Ausstattung definieren diese elegante Gartenwohnung mit 185,44m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches letztes Jahr neu gebaut wurde.

Die Großzügigkeit der Eigentümerwohnung im Erdgeschoss wird bereits im Entree der Wohnung spürbar. Ein breiter Flur führt vom Eingang entlang der einzelnen Zimmer bis zum offenen Wohn-Essbereich. Ein Master-Bedroom mit Ankleide und Bad en Suite liegt auf der linken Seite. Die beiden anderen Schlafzimmer mit Terrassenfenstern zum Garten befinden sich wie auch das zweite Bad auf der rechten Seite.

Der über 48m² große, offene Wohn-Essbereich besticht auf zwei Seiten mit großen, bodentiefen Fensterfronten mit Zugang zu der umlaufenden Terrasse und Garten auf beiden Seiten. Die weiße Lackküche mit Kochinsel und Esstheke lässt keine Wünsche offen. Eine kleine Kammer hinter der Küche bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Alternativ gibt es auch Anschlussmöglichkeiten in der Gemeinschaftswaschküche im Keller.

Der Keller ist über eine Aussentreppe erreichbar. Er bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, eine Waschküche und reichlich Stauraum.

Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage, die zusätzlich über einen seitlichen Zugang zum Garten verfügt.

Einen virtuellen 360°-Rundgang der Erdgeschosswohnung finden Sie unter folgendem Link: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1154364?accessKey=62e8

Es besteht die Möglichkeit zusätzlich die obere vermietete Wohneinheit zu erwerben.

Lage

Vollkommen versteckt und ruhig liegt dieser Neubau in der Nähe der Neusserfurth unweit der Ortsgrenze Richtung Meerbusch. Eine Durchfahrt durch eine geschlossene Häuserfront führt Sie auf das zurückliegende Grundstück ohne störenden Autoverkehr.
Die Autobahnauffahrten zur A52 und A57 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Das Haus wurde 2021 in Massivbauweise nach den Vorgaben der EnEV2016 errichtet. Eine Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme (Fußbodenheizung) und Warmwasser.

Alle Wände sind glatt verputzt und gestrichen. Eine hochwertige Feinsteinzeugfliese in Holzoptik wurde in allen Wohnräumen verlegt.


Weiterhin zählt zur Ausstattung:
– 3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden in Aluminium
– begehbare, bodentiefe Duschen mit keramischen Platten
– Einbauküche (Neupreis € 17.100,-)
– Einbauschränke (ca. € 13.000,-)
– Deckenspots
– Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
– Alarmanlage
– Keller
– Garage und Stellplatz

Keller Seniorengerecht Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Claudia Evertz Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 19.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 18.04.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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