Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 40229 Düsseldorf
  • Kaufpreis 940.000,00
  • Wohnfläche ca. 114
  • Grundstück ca. 586
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1955
  • Nutzfläche ca. 95
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 7666
  • Provision 3,57

Immobilie

Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise auf einem ca. 586m² großen Grundstück gebaut, verfügt über zwei Wohnungen und eine Einliegerwohnung im Souterrain. Zudem befindet sich ein bewohnbares Gartenhaus mit einer Hobbywerkstatt im Garten.

Wohnung Erdgeschoss:
ca. 69m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, zur Zeit unbewohnt

Wohnung Dachgeschoss:
ca. 45m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche und Bad, seit 1995 vermietet
Kaltmiete inkl. Garage € 305,–

Souterrain:
wohnlich ausgebaut mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer
Kaltmiete € 295,– + € 60,– Garage

Gartenhaus:
wohnlich ausgebaut mit 2 Zimmern, einer Küchenecke und einem Duschbad,
vermietet € 250,00 inkl. Nebenkosten

Jahresmiete : ca. € 10.920,–

Dieses Haus ist topgepflegt, ausbaufähig und mit einer zeitgemäßen Modernisierung verfügt es über viel Potential. Sie können es alleine oder als Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie nutzen oder die Wohnungen und die Garagen vermieten.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlung mit vorwiegend Ein-und Zweifamilienhäusern im südlichen Teil von Düsseldorf-Eller, auch "Gurkenland" genannt. Die Häuser in der Siedlung wurden in den 1950/60er Jahren gebaut und erleben nun einen Generationenwechsel. Viele junge Familien finden hier ein ruhiges Zuhause mit schönen Gärten, nahe des Großstadttrubels. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken können Sie schnell und unkompliziert erreichen. Der öffentlichen Nahverkehr bringt Sie in die verschieden Stadtteile von Düsseldorf.
In 25 Minuten sind Sie am Flughafen Düsseldorf und in ca 15 Minuten am Hauptbahnhof.
Autobahnanschluss: Ausfahrt Düsseldorf-Eller (A 46 Wuppertal–Neuss, A 59 Düsseldorf–Leverkusen)
S-Bahnen: S1 nach Solingen, Essen und Dortmund, S6 nach Köln und Essen, S68 nach Langenfeld und Wuppertal
S-Bahn-Stationen: Eller, Eller Süd, Eller Mitte
Straßenbahnlinien: 705 (bis 2016: 715) nach Unterrath
Stadtbahnlinien: U75 nach Oberkassel und Neuss
Buslinien: M1, 721, 722, 723, 724, 730, 731, 732, 735, 736, 815, 891, NE6

Ausstattung

Topgepflegte Immobilie, es wurde alles in Ordnung gehalten aber eine zeitgemäße Modernisierung ist wünschenswert:

– 2 Wohnungen und ein wohnlich ausgebautes Souterrain
– Nachtstromspeicher
– weiße isolierverglaste Kunststofffenster, teils mit elektrischen Rollläden (1998/2018)
– Kabelanschluss
– drei Garagen mit elektrischen Toren, eine Garage ideal für Hobbybastler mit Grube
– wohnlich ausgebautes Gartenhaus mit einer Hobbywerkstatt
– sehr schöner Garten mit Obstbäumen und einer großen überdachten Terrasse

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben der Verkäufer, hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Auf Rücksichtnahme der Mieter haben wir nicht alle Räumlichkeiten fotografiert.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 347 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 12.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 11.03.2032
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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