Eckdaten

  • Art Haus
  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 40670 Meerbusch
  • Kaufpreis 990.000,00
  • Wohnfläche ca. 283
  • Grundstück ca. 988
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1964
  • Nutzfläche ca. 150
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 1.11.2021
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6647
  • Provision 2,38

Immobilie

Investieren Sie in die Zukunft. Kaufen Sie jetzt das gesamte Haus und freuen Sie sich auf zusätzliche Mieteinnahmen in der nächsten Dekade!

Das Haus wurde 1964 als Bungalow errichtet und Ende der 90er Jahre aufgestockt und um einen Wintergarten erweitert.

Der Verkauf sieht ein Wohnrecht der jetzigen Eigentümer in der ca. 107 m² großen Wohnung im Obergeschoss für die nächsten 12 Jahre vor. Der ursprüngliche Bungalow mit Wintergarten-Erweiterung besteht aus ca.146 m² Wohnfläche, 30 m² voll ausgebauten Räumen im Souterrain mit einer Deckenhöhe von 2,30 Metern, 42 m² Kellerräumen und einem 70 m² großen Schwimmbadbereich. Diese Einheit steht zur direkten Nutzung zur Verfügung.

Der offene Eingangsbereich verfügt über einen großen verspiegelten Garderobenschrank und mündet im Essbereich mit Zugang zur Küche mit Abstellkammer und Zugang zur Terrasse. Über eine doppelflügelige Türe erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Es bietet auf der einen Seite eine große Fensterfront zum Innenhof und auf der anderen Seite einen großen Durchgang zum ca. 35m² großen Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Der Schlaftrakt im Erdgeschoss verfügt über drei Schlafräume und ein Bad mit Wanne und Fenster. Im Eingangsbereich steht eine weitere Toilette mit Dusche zur Verfügung.

Das Untergeschoss ist gut ausgebaut und lässt sich vielseitig nutzen. Eine Waschküche mit Vorratsraum ist hier ebenfalls vorhanden.

Im Sommer bietet der Garten Platz zum Spielen für die Kinder oder zum Verweilen mit Freunden auf der großen Terrasse.

In einem separaten Kellertrakt befindet sich ein Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna.

Rechts vom Haus liegt die Garagenzufahrt. In der Garage können neben dem Auto weitere Fahrräder etc. untergebracht werden. Vor der Garage, aber durch ein Tor abgesichert gibt es einen Stellplatz. Drei weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Das Obergeschoss, welches weiterhin als Zweitwohnsitz von den Verkäufern genutzt werden möchte, zeichnet sich durch eine sehr großzügige Aufteilung aus. Ein großes Atelier mit neuer Einbauküche bietet Platz zum Leben und Arbeiten. Hochwertige Einbauschränke liefern Stauraum in den Schrägen. Weiterhin verfügt das Obergeschoss über ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein elegantes Bad mit Dusche.

Einen virtuellen Rundgang dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1144822

Lage

Das Haus befindet sich am nördlichen Randbereich des Stadtteiles Meerbusch-Osterath. In 1-2 Minuten sind Sie an der Autobahnanschlussstelle Meerbusch-Osterath. Von hier sind Sie an das Autobahnnetz A44, A52 und A57 ideal angebunden. Die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen erreichen Sie in 15 Autominuten. Die Straßenbahnhaltestelle Görgesheide ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Sie verbindet Meerbusch mit Krefeld und Düsseldorf.

Ausstattung

Eine Ölzentralheizung (2003) versorgt das Haus mit Wärme. Durchlauferhitzer liefern Warmwasser.

Zwei komplette Einbauküchen sowie diverse Einbauschränke zählen zur Ausstattung.

Die Wände sind weiss gestrichen, fast im gesamten Wohnbereich liegt Laminat. Lediglich im Essbereich und in der Küche wurden Granitfliesen verlegt.

Der ca. 35m² große Wintergarten im viktorianischen Stil bietet eine attraktive Wohnraumerweiterung.

Eine Klimaanlage steht für das Obergeschoss zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 70m² großer Wellnessbereich mit einem Schwimmbad, Sauna, Dusche und WC.

Der Garten verfügt über eine automatische Gartenbewässerung und einen Brunnen für die kostengünstige Bewässerung.

Eine Garage und vier Stellplätze stehen für Ihre PKWs bereit.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 152 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 25.09.2017
  • Energieausweis gültig bis 24.09.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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